前々から計画していた自宅の社宅化ですが、
妻に話してみたところ猛烈な反対を喰らいまして、
事務所用に古家の購入時も自家用車の社用車化時も、
特に反対されることが無かったのですが、
まさかという展開になってしまいました。
反対理由が「何かあった時のデメリットがありそう」ということで、
明確な拒否の理由がある訳でも無く、
変えることへの抵抗感というか、
今まで通りが正解という信念というか、
こちらもそんな理由で折れることはできませんので、
「どんなデメリットがあるか教えて。無ければ実行する」と、
強硬に進める意思を示しておきました。
そして、
ほぼ実際の数字を使っての節税効果の試算をしてみました。
田舎で築古のマンション住みで、売却価格を650万円とします。
（税務署対策的な安全策なら600万ですが攻めてみました。）
売却価格の650万円を私個人が何年かかけて受け取る際に、
受け取り分の役員報酬を下げるとすると、
実質的に社会保険料の負担を削減できることになるので、
650万円×30％(社会保険料率)＝195万円の削減効果があります。
売却価格の650万円のうち建物部分の価値が381.5万円で、
法人税率が27％とすると103万円の削減効果です。
さらには、建物の代金に消費税を支払いますので、
約38万円の消費税削減効果があります。
不動産登記や不動産取得税が約30万円くらいとすると、
これは経費計上できるので法人税の削減効果を差し引き、
実質は22万円くらいの費用となり、
自宅を社宅化した際の節税効果は、
195万+103万+38万-22万＝314万円です。
さらには、
固定資産税と修繕積立金や管理費を経費に出来るので、
毎年42,000円程度の削減効果が発生し続け、
修繕や火災保険なども経費にすることができます。
一方デメリットは？と考えますが、
「持ち家？賃貸？」って聞かれたときに
「社宅」って答えづらいくらいで、
「持ち家」って言っといたらいいやんってことですし、
税務署の調査に入られやすくなるとかはあるかもって感じです。
明らかなデメリットを知ってる方はお教えください。
