2019年9月13日金曜日

事務所家賃ゼロ2年目突入。

昨年事務所用に超中古の一戸建てを購入し、
リフォームして昨年8月下旬から入居し、
9月から事務所家賃ゼロ2年目に突入しました。

元々の家賃金額では12年ちょっとで回収できる感じでしたが、
近隣の一戸建て賃貸の家賃相場では、
8年ちょっとで回収できる計算になり、
資産として残る土地代を差し引いた金額だと、
5年で回収できるその1年が終わったので、
とりあえずあと4年頑張って、そのあと3年頑張れば、
購入当初の理想的な形(家賃の払い捨てが勿体ない)
が現実の世界になります。

JA共済に加入し、地震の場合でも多少の補償もありますし、
台風被害にも対応してますので、
想像しないような出来事が起こらない限りは、
このまま7年くらいはいけそうな気がしていますが、
最近の自然災害の恐ろしさを考えると、
表現できないような怖さはありますね。



お客さんの来店の無いネットショップくらいだったら、
賃料の高い事務所物件ではなく、
大家さんの了承は必要だと思いますが、
普通のワンルームマンションとか、
中古の一戸建てとかでも営業できるので、
選択肢の一つにいれたらいかがでしょうか。



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